bl0ckch41nnews:Corea del Sur Creía Tener la Fórmula Perfecta para el Alquiler, el «Jeonse». Hasta que Comenzaron los Fraudes

Desde hace años, Corea del Sur ha implementado un sistema de alquiler único llamado «jeonse», que permitía a los inquilinos vivir sin pagar mensualidades a cambio de un depósito sustancial que se recupera al final del contrato. Esta fórmula parecía casi perfecta, beneficiando tanto a arrendadores como a inquilinos y ofreciendo estabilidad al mercado inmobiliario del país.

¿Qué es el Jeonse?

El jeonse es un modelo de arrendamiento que elimina el pago mensual del alquiler. En su lugar, los inquilinos entregan al propietario un depósito considerable, que generalmente oscila entre el 50% y el 70% del valor de la propiedad. Este depósito se devuelve al inquilino al término del contrato, usualmente después de dos, tres o cuatro años. Durante el tiempo de arrendamiento, el propietario puede utilizar este depósito para invertir, generando así una ganancia potencial.

Ventajas del Sistema Jeonse

Para los inquilinos, el jeonse ofrece la posibilidad de vivir sin preocuparse por pagos mensuales, lo cual es una gran ventaja, especialmente en una economía fluctuante. Para los propietarios, es una forma de acceder a una gran suma de dinero que pueden utilizar para inversiones. Además, este sistema contribuye a estabilizar el mercado inmobiliario al reducir la presión sobre los precios de alquiler.

Los Fraudes en el Sistema Jeonse

A pesar de sus beneficios, el sistema jeonse no es infalible. En los últimos años, han surgido numerosos casos de fraude. Algunos propietarios han utilizado los depósitos de los inquilinos para hacer inversiones arriesgadas o incluso ilegales, poniendo en peligro la devolución de los depósitos al finalizar los contratos. Estos fraudes han generado desconfianza entre los inquilinos y han puesto de manifiesto la necesidad de una mayor regulación y supervisión del sistema.

Origen y Popularidad del Jeonse

El jeonse no es la única fórmula de arrendamiento en Corea del Sur. Su popularidad creció especialmente durante la década de 1960 debido a la falta de acceso a préstamos hipotecarios y el aumento de los precios inmobiliarios. Durante mucho tiempo, el jeonse fue una solución eficaz para los problemas del mercado inmobiliario surcoreano y ayudó a impulsar el desarrollo económico del país.

La Caída del Jeonse

En los últimos años, el jeonse ha perdido popularidad. Según The Korea Times, solo el 46,9% de los 123.669 contratos de arrendamiento en Seúl entre enero y marzo se ajustaron al esquema jeonse, marcando el nivel más bajo desde 2011. La creciente desconfianza debido a los fraudes y la fluctuación en los precios de la vivienda han contribuido a esta caída.

Conclusión

El jeonse, con su innovador enfoque al alquiler, parecía ser la solución perfecta para el mercado inmobiliario de Corea del Sur. Sin embargo, la aparición de fraudes ha expuesto sus vulnerabilidades. Para que el sistema pueda seguir siendo una opción viable y segura, será crucial implementar medidas que protejan tanto a los inquilinos como a los propietarios, asegurando así la integridad y estabilidad del mercado de alquiler.